Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Adendorf auf Erbbaurecht
21365 Adendorf, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 und verfügt über ca. 65,45 m² Wohnfläche. Die Immobilie liegt ruhig in Innenhoflage und zugleich zentral in Adendorf. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Der eigene Außenbereich bietet viel Platz für Aufenthalt im Freien und verleiht gerade in den wärmeren Monaten eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde vor rund vier Jahren erneuert und verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Den Bewohnern des Hauses stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.320 €. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in ruhiger und zentraler Lage suchen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2.401 m² großen Erbbaurechtsgrundstück, das sich im Eigentum einer Privatperson befindet. Der derzeitige Erbbauzins für die Wohnung beträgt rund 343 € jährlich. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 60 Jahre.
Ausstattung
-Ca. 65,45 m² Wohnfläche in Erdgeschosslage
-Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich
-Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
-Badezimmer mit Badewanne, erneuert vor rund vier Jahren
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Eigener Kellerraum
-Außenstellplatz direkt vor dem Haus
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Ruhige Lage, zentral in Adendorf
-Vermietet, Jahresnettokaltmiete 7.320 €
-Erbbaurecht mit rund 60 Jahren Restlaufzeit, Erbbauzins für die Wohnung ca. 343 € jährlich
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Lage
Adendorf ist mit rund 10.800 Einwohnern eine der größeren Gemeinden im Landkreis Lüneburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch das Freizeitangebot ist mit Freibad, Eissporthalle, Sportanlagen und einem aktiven Vereinsleben vielseitig. Nur rund fünf Kilometer trennen Adendorf von der Lüneburger Innenstadt, sodass diese sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell zu erreichen ist. Die historische Altstadt bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Verbindung: Regelmäßige Buslinien fahren von Adendorf nach Lüneburg und zum Bahnhof. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen unter anderem nach Hamburg und Hannover. Über die B209 und die A39 ist Adendorf zudem gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.
Weitere interessante Wohnungen zum Kauf
Kontakt
SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg
Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de