Einmalige Lage direkt am Kurpark
21335 Lüneburg, Terrassenwohnung zum Kauf
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Einmalig wohnen direkt am Kurpark: Gemütlich, modern & viel Platz
Es gibt Lagen, die sind etwas ganz Besonderes. Diese 104 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und grenzt unmittelbar an den schönen Lüneburger Kurpark. Die Natur liegt Ihnen hier quasi als erweiterter Vorgarten direkt vor der Tür! Passend zu dieser geschützten Lage ist die Wohnung zwar nicht sonnendurchflutet, vermittelt dafür aber ein wunderbar geborgenes, gemütliches Gefühl. Ein Highlight sind die herrlich hohen Decken, die den Räumen eine tolle Weite geben.
Wenn Sie reinkommen, empfängt Sie ein richtig großer Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Von dort geht es in den Mittelpunkt der Wohnung: den großen Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche – ein wunderbarer Ort, um abends zu kochen oder entspannt auf dem Sofa zu sitzen. Das Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche, das dritte Zimmer ist ein echter Allrounder (für Kind, Homeoffice oder Gäste). Das innenliegende Bad hat alles, was man braucht: Wanne, separate Dusche und Platz für die Waschmaschine. Ein praktisches Gäste-WC im Flur rundet den Grundriss perfekt ab.
Richtig wohnlich wird es durch die Ausstattung: Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster für viel Ruhe und elektrische Außenrollos für ungestörte Abende auf Knopfdruck.
Ein Kellerraum bietet Stauraum, Ihr Auto parkt trocken auf dem Tiefgaragenstellplatz. Komfortabel: Der Aufzug bringt schwere Einkäufe aus der Garage ohne Treppensteigen bis auf Ihre Wohnebene.
Die Wohnung ist in dieser Bestlage seit 2013 an sehr zuverlässige Mieter vergeben. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei 14.940 €. Das monatliche Hausgeld (Wohngeld) beträgt 514 €. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück – für Sie völlig entspannt: Die Erbpacht in Höhe von derzeit 111 € pro Monat ist in den 514 € Wohngeld bereits komplett enthalten. Der Erbpachtvertrag läuft noch beruhigende 74 Jahre.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten. Fotos/ Visualisierungen, Grundrisse und Zeichnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag. Erstellt mit KI-Unterstützung bzw. modifiziert oder generiert.
Lage
Traumhafte Lage direkt am Kurpark
Die angebotene Erdgeschosswohnung in der Uelzener Straße 75b besticht durch ihre absolut privilegierte und begehrte Wohnlage im Süden der historischen Hansestadt Lüneburg. Das herausragende Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Angrenzung an den weitläufigen, idyllischen Kurpark. Als Bewohner des Erdgeschosses genießen Sie hier ein besonders naturverbundenes und freies Wohngefühl – die grüne Lunge der Stadt liegt Ihnen buchstäblich als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Momenten an der frischen Luft ein.
Trotz dieser außergewöhnlich geschützten und ruhigen Parklage müssen Sie auf urbanen Komfort in keiner Weise verzichten. Das direkte Umfeld, nahe dem beliebten Viertel "Rotes Feld", bietet eine hervorragende, gewachsene Infrastruktur. Die charmante Lüneburger Altstadt mit ihren historischen Giebelhäusern, vielfältigen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants ist bei einem kurzen Spaziergang oder bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Auch die Leuphana Universität sowie renommierte Schulen und Kindergärten sind von hier aus exzellent erreichbar.
Abgerundet wird diese erstklassige Mikrolage durch eine optimale Verkehrsanbindung. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen schnellen Anschluss an den Lüneburger Bahnhof. Für Berufspendler ist die zügige Erreichbarkeit der Ostumgehung (B4) sowie der Autobahn A39 in Richtung Hamburg und Hannover ein weiterer, entscheidender Pluspunkt. Hier verbindet sich höchste Lebensqualität im Grünen auf ideale Weise mit den Vorzügen des städtischen Lebens.
Weitere interessante Wohnungen zum Kauf
Kontakt
SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg
Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de