Modernes und gut vermietetes Zweifamilienhaus
21365 Adendorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Renditestark & zukunftssicher: Ihr stressfreies Investment in Adendorf
Dieses 1997 erbaute Zweifamilienhaus auf einem 581 m² großen Grundstück in Adendorf bietet Investoren die perfekte Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technik. Mit einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 17.760 Euro sichern Sie sich hier eine stressfreie Rendite ab dem ersten Tag. Das absolute Highlight für Ihre langfristige Kalkulation: Beide Gasetagenheizungen wurden erst 2023 komplett erneuert. Für Sie bedeutet das jahrelange Sicherheit vor Großreparaturen und einen minimalen Verwaltungsaufwand, da die Mieter ihre Heizkosten unkompliziert direkt mit dem Energieversorger abrechnen.
Die Lage in Adendorf trifft exakt den Nerv moderner Mieter: Lebendig, alltagsnah und infrastrukturell hervorragend aufgestellt. Der Ort punktet mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten und starken Freizeitangeboten. Zudem zieht die direkte Nachbarschaft zur Hansestadt Lüneburg und die unkomplizierte Anbindung in Richtung Hamburg gezielt kaufkräftige Berufspendler an.
Beide Wohnungen überzeugen durch einen gut aufgeteilten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder kleinen Familien zugeschnitten ist. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer. Daneben finden sich Flur, Schlafzimmer, ein flexiblen Kinderzimmer und die Küche inklusive voll ausgestatteter Einbauküche. Die hellen Tageslichtbäder lassen mit Badewanne, separater Dusche und Fenster keinerlei Mieterwünsche offen.
Auch die Extras garantieren eine langfristige Vermietbarkeit ohne Leerstand: Die Erdgeschosswohnung (75 m²) begeistert mit einer sonnigen West-Terrasse und einem weitläufigen eigenen Gartenanteil. Im Obergeschoss (69 m²) gehört stattdessen der komplette Dachboden zur Wohnung dazu – ein riesiger, exklusiver Stauraum. Zwei Außenstellplätze sowie zwei praktische Garagenabstellräume für Fahrräder oder Winterreifen runden dieses rundum durchdachte Anlageobjekt ab.
Lage
Lebendig. Gefragt. Renditestark.
Für Kapitalanleger zählen bei der Lage vor allem zwei Dinge: eine konstant hohe Mieternachfrage und eine lückenlose Infrastruktur. Adendorf als direkter Nachbar von Lüneburg punktet in beiden Disziplinen. Sie investieren hier nicht in eine verschlafene Vorstadt, sondern in ein lebendiges, aktives Wohnumfeld, das exakt den Nerv moderner Mieter trifft.
Aktives Umfeld: Die Lage ist belebt und alltagsnah. Statt einsamer Idylle finden Mieter hier ein dynamisches Umfeld mit kurzen Wegen – ideal für alle, die gerne mittendrin sind.
Volle Infrastruktur: Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärzte und starke Freizeitangebote (Freibad, Eisstadion) sind direkt vor Ort. Diese hohe Alltagstauglichkeit sorgt für zufriedene Mieter und schützt vor Leerstand.
Der Pendler-Bonus: Lüneburgs Zentrum ist nur einen Katzensprung entfernt. Über die B209 und die A39 ist zudem der Weg nach Hamburg schnell gemacht. Ein entscheidender Magnet für die kaufkräftige Zielgruppe der Berufspendler.
Kurzum: Eine strategisch hervorragende Lage, die eine langfristige und unkomplizierte Vermietung verspricht. Ein solides Fundament für Ihr Investment.
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Kontakt
SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg
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